Απόφαση – Σταθμός από το ΣτΕ
Στις 11 Δεκεμβρίου 2024, ο Πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) ανακοίνωσε μια απόφαση-σταθμό της Ολομέλειας, η οποία έκρινε αντισυνταγματικές βασικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Ειδικότερα, οι διατάξεις που προέβλεπαν προσαυξήσεις στους όρους δόμησης – όπως ο συντελεστής δόμησης και το μέγιστο ύψος κτιρίων – με αντάλλαγμα την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων ή τη δημιουργία επιπλέον κοινόχρηστων χώρων, κρίθηκαν ασύμβατες με τις συνταγματικές επιταγές.
Οι συνέπειες της απόφασης
Η απόφαση του ΣτΕ αναμένεται να επιφέρει σημαντικές αλλαγές στον κατασκευαστικό τομέα και την αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι οικοδομικές άδειες που είχαν ήδη εκδοθεί και για τις οποίες οι εργασίες είχαν ξεκινήσει πριν την ανακοίνωση της απόφασης δεν επηρεάζονται. Ωστόσο, όσες άδειες βασίστηκαν στις επίμαχες διατάξεις και δεν έχουν υλοποιηθεί ενδέχεται να ακυρωθούν, δημιουργώντας αναταραχή σε πολλούς ιδιοκτήτες και επενδυτές.
Η σημασία της απόφασης για τον ΝΟΚ
Η απόφαση του ΣτΕ έφερε στο προσκήνιο τη σημασία της συνταγματικής συμμόρφωσης των πολεοδομικών κανονισμών. Ο ΝΟΚ, ως εργαλείο για τη βιώσιμη ανάπτυξη, καλείται να αναθεωρηθεί ώστε να συνδυάζει την καινοτομία με την προστασία του περιβάλλοντος, τη νομιμότητα και τη δικαιοσύνη.
Προβληματισμοί ανακύπτουν για το πώς θα επηρεαστεί το επενδυτικό ενδιαφέρον στον τομέα των κατασκευών, καθώς και για το κατά πόσο οι αλλαγές στον ΝΟΚ θα μπορέσουν να καλύψουν την ανάγκη για περισσότερο πράσινο και κοινόχρηστους χώρους στα αστικά κέντρα.
Προσεχείς ενέργειες
Η πλήρης δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ αναμένεται εντός Ιανουαρίου 2025. Έως τότε, η Διοίκηση διαβεβαιώνει ότι οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί βάσει των επίμαχων διατάξεων δεν θα ανακληθούν, παρέχοντας μια προσωρινή αίσθηση σταθερότητας.
Η εξέλιξη αυτή αποτελεί μια ευκαιρία για συνολική αναθεώρηση του ΝΟΚ, θέτοντας νέες βάσεις για τη βιώσιμη αστική ανάπτυξη. Η συνεργασία κυβέρνησης, ειδικών και κοινωνίας κρίνεται καθοριστική για την εξεύρεση ισορροπημένων λύσεων που θα ανταποκρίνονται στις ανάγκες της εποχής.
